7 consejos para aprovechar la baja en tasas de interés y cotizar un crédito hipotecario

02 de noviembre 2018 | 13:20

Hace unos días seis bancos optaron por bajar las tasas de interés para los préstamos orientados en financiar la compra de una vivienda. Esto fueron: Banco de Chile (3,24%), BancoEstado (4,08%), Scotiabank (3,97%), Bci (3,28%), Santander (2,8%), Banco Security (2,8%) y BBVA (3,38%), según informó Diario Financiero.

Al contrario, cuatro fueron las empresas que registraron alzas: Banco Internacional (3,71%), Bice (3,4%), Banco Falabella (3,94%) e Itaú (3,11%).

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Lo anterior se podría convertir en un nuevo boom de ventas si además consideramos que las entidades financieras están volviendo a ofrecer un 90% para la adquisición de una propiedad.

En este contexto, Tomás Mena, Director Ejecutivo del Círculo de Corredores de Propiedades, entrega algunos consejos para tener en consideración al momento de solicitar un crédito hipotecario, aprovechando al máximo la situación que hoy está viviendo el mercado inmobiliario.

1. Averigua y compara el tipo de tasa de interés de la operación. Ésta puede ser fija, variable o mixta. Debido a que hoy están bajas, opta por la primera opción para que el crédito no termine siendo mayor a la cifra inicial.

2. Solicita el no pago de intereses por pago anticipado, renegociación de crédito o períodos de gracia– que es cuando se solicita un intervalo de tiempo durante el cual no se pagan las cuotas del crédito solicitado-.

3. Pregunta por el valor de los gastos operacionales, un monto que debe costear el cliente, y que considera, entre otros, estudio de título, tasación, gastos notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, impuesto al timbre y estampillas. Si compras una propiedad nueva pregunta a la inmobiliaria con qué instituciones tiene convenio, ya que en algunas oportunidades este costo es menor o no se cobra.

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4. Consulta si la institución financiera reembolsa parte de los gastos operacionales, lo que sin duda se puede convertir en un gran alivio para el comprador.

5. Indaga en el valor de los seguros obligatorios porque inciden en el monto final del dividendo. Considera que el seguro obligatorio asociado a este tipo de crédito es el de desgravamen. Seguros como el de incendio o terremoto pueden ser contratados de manera particular por el consumidor y no necesariamente donde adquieres el crédito hipotecario.

6. Conoce qué productos o servicios adicionales se deben contratar en la institución bancaria (cuenta corriente, tarjetas y/o líneas de crédito), ya que también pueden incidir en el costo de la operación.

7. Presta especial atención en el CAE (Carga Anual Equivalente). Éste es el costo total de un crédito por cada año e incluye el período del crédito, el tipo de interés y los costos asociados al préstamo. Este indicador ayudará a elegir la alternativa más conveniente.

“Durante todo el proceso de solicitud de un crédito hipotecario es muy importante poder comparar las condiciones que ofrece cada banco, asesorándose con un experto que pueda ayudar para evitar terminar pagando mucho más de lo solicitado”, indicó finalmente Tomás Mena.